Don de maison. Qu'est-ce que c'est ça. Qui peut le faire. Éléments de l'acte. Coût: taxes, notaire. Lorsque annulable.
Le don est un contrat réel par lequel une personne, donateur , accorde gratuitement, donc donne un bien meuble ou immeuble à une autre personne, appelée donataire .
Utilisé principalement au sein de la cellule familiale pour faciliter le transfert de propriété, le don peut être utilisé pour transférer un droit , tel que l' usufruit , ou pour renoncer à un crédit .
Le don à domicile est toujours l'utilisation la plus fréquente, voyons quand et comment cela fonctionne selon la loi italienne.
Qui peut faire un don de maison
La première chose à établir est de savoir qui a la possibilité de faire un don et de recevoir un bien d'un point de vue juridique.
Selon le code civil italien, les sujets qui peuvent faire un don doivent avoir la capacité de comprendre et de vouloir .
Sont donc exclus les mineurs , les interdits , les handicapés , les personnes soumises à l'administration de soutien s'ils ont été privés de la possibilité de disposer de leurs biens.
L' acte de donation est également possible pour les personnes morales, publiques et privées.
Le don est également possible en faveur des enfants non encore nés ou conçus , alors que le contrat est nul lorsque l'objet est un bien non encore en possession.
Quant aux mineurs et aux personnes défavorisées , ils ne peuvent recevoir un cadeau sous forme de don que par la présence de parents ou d'avocats, sur autorisation du juge.
Don de maison: acte
L' acte de donation d'un bien doit contenir certains éléments essentiels, sous peine de nullité, tels que:
- emplacement;
- utilisation prévue;
- configuration actuelle et actuelle de la propriété.
Par conséquent, avant de rédiger le contrat devant un notaire, il est nécessaire de vérifier que les plans et mesures cadastrales en possession correspondent bien au bien à donner.
Don de maison: coût
Le coût d'une donation d'un bien est divisé en deux parties: les taxes à payer à l'Etat et les honoraires de notaire auxquels vous devez obligatoirement vous adresser.
Impôt
Les impôts à payer à l'État varient en fonction de la relation entre le donateur et le donataire, en plus de la valeur du bien.
Les taux d'imposition et les franchises sont ainsi déterminés, en dessous desquels rien n'est dû à l'administration fiscale:
- conjoint et parents en ligne droite; (enfants, parents et, en général, ascendants et descendants): 4%, avec une franchise jusqu'à 1 000 000,00 € de la valeur de l'héritage;
- frères et sœurs: 6%, avec une franchise de 100 000,00 €;
- autres parents jusqu'au 4ème degré, liés en ligne droite, similaires dans la ligne collatérale jusqu'au 3ème degré: 6% sans franchise;
- tous les autres sujets: 8% sans franchise.
Il est entendu que la taxe n'est due , en cas de franchise , que sur la franchise.
Par exemple, dans le cas d'un don entre père et fils, si le bien vaut 1 200 000 €, la taxe est calculée sur 200 000 donnée par la différence entre 1 200 000 et 1 000 000 (déductible).
Si le bénéficiaire du bien est une personne gravement handicapée, le don n'est pas soumis à l'impôt, quel que soit le lien de parenté, jusqu'à concurrence de 1 500 000 €.
C'est le notaire devant lequel l'acte est réalisé pour payer, pour le compte des intéressés, toute taxe due en sus de la taxe d'enregistrement , égale à 200 euros, due dans tous les cas.
Les taxes supplémentaires prévues dans le cas de l'immobilier, sont les impôts hypothécaires et cadastraux à hauteur de 2% et 1% (50 euros si le bien est une première habitation).
Frais de notaire
La figure du notaire , obligatoire pour cet acte, prévoit un taux variable en fonction du profil professionnel, de l'expérience et des éventuels frais engagés pour effectuer les contrôles.
La meilleure solution, si vous n'avez pas de personne de référence de confiance, est de demander un devis aux notaires de la région afin de bien planifier tous les frais à engager.
Les frais de notaire ne peuvent pas être déduits dans la déclaration de revenus (formulaire UNICO ou 730), quels que soient l'auteur du paiement et la valeur du bien.
Don de maison: quand il peut être annulé
Il existe des cas établis par la loi dans lesquels l'acte de donation peut être contesté et annulé ultérieurement.
Voici quand:
- pour l'ingratitude du donataire , c'est-à-dire lorsque le donataire a commis des actes particulièrement graves à l'égard du donateur ou de son patrimoine;
- en raison de la survenue des enfants , ou lorsque le donneur ignorait qu'il avait des enfants ou des descendants légitimes au moment où il a fait le don.
