Fibre optique en copropriété. Comment mettre en place un réseau haut débit sans tracas. Les références de la loi, les problèmes qui peuvent surgir du passage des fils. Le rôle de l'administrateur de la copropriété.
Les progrès technologiques et le développement massif d'Internet font qu'il est aujourd'hui essentiel, et pratiquement obligatoire, d'avoir la possibilité d' accéder rapidement à Internet , de consulter des sites d'intérêt via PC, smartphone et tablette.
Afin d'encourager les progrès, la législation italienne a répondu ces dernières années avec une série de lois qui encouragent et simplifient l' accès à la fibre optique , le moyen le plus efficace existant aujourd'hui, dans les copropriétés.
Fibre optique en copropriété: législation
Ces dernières années, l' Italie a élaboré de nouvelles lois sur la fibre optique et le haut débit , dans le but de réduire l'écart avec les autres pays de l'Union européenne.
La loi n.164 / 2021 , connu sous le nom « Débloquer l' Italie » prévoit « obligatoire pour tous les bâtiments qui ont demandé l'autorisation de planification après le 1er Juillet 2021 , être équipé d'un système qui apportera la fibre à » l'intérieur de chaque logement.
L' obligation légale s'applique également en cas de rénovation profonde , visant à modifier le volume ou la taille du bâtiment.
Tous ces bâtiments peuvent alors bénéficier du label , donné sur une base volontaire, de «bâtiment prêt pour le haut débit» , délivré spécifiquement par un technicien diplômé certifié. De cette manière, lorsque le bien sera vendu ou loué, il constituera une option supplémentaire intéressante.
Par la suite, une nouvelle intervention législative, appelée «large bande» (33/2021), a clarifié une série de règles visant à favoriser l'installation de réseaux Internet rapides. L'objectif de réduction des coûts , grâce à l' utilisation partagée de l'infrastructure , a été conçu pour favoriser les opérateurs qui ont ainsi pu éliminer une série de coûts d'urbanisation à destination de la municipalité.
Fibre optique en copropriété: droits et devoirs
La copropriété a le droit et le devoir de permettre l' accès aux gestionnaires de réseau pour effectuer les opérations d'installation de la fibre optique, sauf dans le cas où:
- l' infrastructure physique n'est pas adaptée à l'hébergement d'éléments de réseaux à haut débit
- il n'y a pas assez d' espace pour l'installation
- il existe un risque pour la sécurité, la sécurité de la santé publique , ou son installation pourrait compromettre les infrastructures critiques nationales ou il existe toujours un risque d'interférence grave des services de communication fournis via la même infrastructure physique
- il y a la possibilité de solutions alternatives , qui permettent un accès haut débit au réseau, dans des conditions plus favorables
Fibre optique en copropriété: administrateur
En termes de communication à l'administrateur de la copropriété, le cadre réglementaire n'est toujours pas clair. Bien qu'il n'y ait pas d'obligation, il est conseillé d'en informer l'administrateur , car les travaux pourraient causer des désagréments aux autres habitants de l'immeuble.
À cet égard, la loi 12/2021 fait une vague référence à la figure de l'administrateur, pour qui les séries de travaux relatifs à l'installation d'infrastructures relatives au haut débit et qui permettent à l'abonné individuel d'utiliser le service, sont considérées comme des œuvres d'aliments extraordinaires urgents visés à l'article 1135 du Code civil.
Raison pour laquelle l'administrateur peut décider de démarrer même sans le consentement de la réunion, sans préjudice de l'obligation d'informer lors de la réunion.
Fibre optique en copropriété: passage de câbles
Endommager ou gêner les propriétés d'autrui peut provoquer des querelles, des malentendus et, parfois, des poursuites judiciaires. Le législateur est intervenu pour trancher la question du passage ou du transit de câbles sur la propriété de tiers.
Articles 90, 91 et 92 du décret législatif 259/2003 (code des communications électroniques), selon lesquels les systèmes de réseaux de communications électroniques à usage public ont un caractère d'utilité publique.
Selon l ' article 91 , il est permis que des fils ou des câbles non soutenus puissent passer sur une propriété publique ou privée sans demander le consentement du propriétaire . De plus, le passage est également autorisé sur les côtés des bâtiments sans fenêtres.
Le propriétaire ou la copropriété n'ont pas la possibilité de s'opposer au support d'antennes, de supports, en plus du passage éventuel de tuyaux, fils ou tout autre système dans l'immeuble lui appartenant. Le droit des locataires d'adopter la fibre optique ou d'autres services à très haut débit est donc une priorité .
La seule condition est que le passage des installateurs ne puisse avoir lieu qu'après accord avec les copropriétés.