Maintenance extraordinaire

Entretien extraordinaire. Définition. Qu'entend-on par entretien extraordinaire? Documents nécessaires. Les sanctions. Déductions bonus. Taux de TVA réduit de 10%.

L' entretien extraordinaire comprend tous les types de travaux qui impliquent le remplacement de parties structurelles du bâtiment.

L'entretien extraordinaire, pour être considéré comme tel, doit toujours contenir un élément d' innovation .

Maintenance extraordinaire: définition

Selon la loi codifiée sur la construction, l'article 3 définit comment

<< Les travaux et modifications nécessaires pour rénover et remplacer les parties structurelles des bâtiments, ainsi que pour créer et intégrer les services hygiéno-sanitaires et technologiques, à condition qu'ils ne modifient pas les volumes et les surfaces des unités immobilières individuelles et n'impliquent pas de changements dans les destinations de Utilisation".

Quelles sont les interventions d'entretien extraordinaires?

Les interventions pouvant être qualifiées de travaux d'entretien extraordinaire peuvent être indiquées comme suit:

les nouvelles connexions ou la reconstruction des égouts existants avec des modifications du tracé et / ou des caractéristiques préexistantes;
la réorganisation des espaces intérieurs , avec le déplacement des cloisons et cloisons non porteuses, l'ouverture, la fermeture ou le déplacement des portes et des cadres;
reconstruction d'un système d'égouts privé , construction d' une piscine extérieure , installation et pose de cheminée, etc.
interventions visant à économiser l'énergie ;
reconstruction des escaliers et des rampes ;
remplacement des luminaires extérieurs et des fenêtres ou volets par des volets, avec modification du matériau et du type de luminaire.

Maintenance extraordinaire: documents nécessaires

Afin de pouvoir entreprendre, dans les termes de la loi, des interventions d'entretien extraordinaire , il faut savoir qu'il est obligatoire de remettre la demande et la communication de début d'activité au Bureau Technique de la Municipalité où se trouve le bien.

Voyons lesquels.

CILA

Dans le cas de travaux n'impliquant pas de modification de l'usage prévu , des volumes et des dimensions , le CILA (Communication de Démarrage des Travaux) doit être complété et remis au bureau municipal.

SCIA

Dans l'hypothèse où les travaux d'entretien programmés, une fois achevés, impliqueraient une augmentation des unités immobilières et une augmentation conséquente des paramètres urbains, alors il sera obligatoire de remplir le SCIA (notification certifiée de début d'activité).

Maintenance extraordinaire: pénalités

Si le début des travaux n'est pas notifié, conformément à la législation en vigueur, des sanctions peuvent être encourues .

A défaut de notification, l'amende est égale à 1000 euros ; la même somme doit être payée en cas de non-juré par le début des travaux de la CILA.

Cependant, la situation peut être corrigée au moyen de «Cila ou Scia amnistie» ou de vérification de la conformité.

Si, pendant les travaux, un remède spontané est fait, la peine est réduite de 2/3, via «Cila ou Scia tardiva».

Maintenance extraordinaire: déduction de bonus

Rappelons que les travaux d'entretien extraordinaires bénéficient de la déduction de 50%. Une motivation supplémentaire pour remplir correctement, en termes bureaucratiques, pour pouvoir profiter de l'importante prime de déduction pour restructuration .

TVA d'entretien extraordinaire 10%

En effectuant des travaux d'entretien extraordinaires, vous pouvez profiter d'un autre avantage fiscal important , à savoir l'application de la TVA réduite de 10%.

Sur la prestation de services ou les activités de maintenance proprement dites, vous avez le droit de demander la TVA réduite de 10%.

Par contre, en ce qui concerne l'achat des biens qui seront placés, neufs, dans l'appartement, on n'a droit au tarif réduit que s'il est indiqué dans le contrat.

Dans ce cas, le taux réduit est appliqué aux produits précités uniquement à concurrence de la valeur du service considéré net de la valeur des biens eux-mêmes. Pour clarifier, faisons un exemple.

Supposons que nous réalisions des travaux de rénovation de la salle de bain de la maison, ou d'entretien extraordinaire, pour un montant total de 10000 euros, dont 6000 en travaux et 4000 pour l'achat d'actifs importants (dans le cas indiqué, sanitaires et robinets).

La TVA réduite de 10% ne peut être appliquée que sur 4.000 euros, ou sur la différence entre la valeur totale de la rénovation de la salle de bain et le coût des actifs importants: 10.000-6.000 = 4.000.