Notification certifiée de viabilité (SCAGI): ce que c'est, à quoi ça sert, quand c'est nécessaire, la documentation à présenter et comment le faire. L'expiration de la SCAGI, cas spécifiques de vente de propriété sans viabilité.
Le rapport d'ergonomie certifiée (SCAGI) a supplanté, à partir du 30 juin 2021, en vertu de l'entrée en vigueur du décret législatif 222/2021, l'ancien certificat d'utilisabilité .
C'est un document très important car il certifie l' habitabilité de la maison qui vient d'être construite ou qui a été achetée.
Le changement, avec le changement de nom, a entraîné des changements notables dans la production du document, avec un impact sur la rapidité avec laquelle il est obtenu et sur le transfert des responsabilités.
Notification certifiée de viabilité: à qui elle est nécessaire
Commençons par décrire la portée et l'utilité du document.
Le SCAGI est nécessaire pour toute personne qui entend:
- habiter, acheter ou louer un bien (immeuble, cabanon, appartement, palais, etc.)
- exercer tout type d'activité économique , productive ou commerciale dans la propriété.
Rapport certifié de viabilité: ce qui a changé
La législation en vigueur prévoit que l' accessibilité du bâtiment soumis à vérification est signée par le technicien qualifié qui récupérera la documentation nécessaire et remettra le SCAGI au Guichet Unique sous 15 jours .
Par conséquent , il n'y a plus le devoir de la municipalité dans laquelle la propriété est située à délivrer le certificat , mais au directeur des travaux ou un professionnel qualifié qui établit une sorte d' auto - certification , certifiant la conformité pleine et entière à la législation.
Le législateur a ainsi prévu une simplification des procédures, car il ne sera plus nécessaire de déposer le document et d'attendre le temps nécessaire au consentement silencieux, égal dans ce cas précis à 30 jours, pour passer.
En effet, en transférant la responsabilité des Bureaux Communaux vers le professionnel en charge , les délais sont accélérés, rendant ainsi une opération qui peut être réalisée dès la fin des travaux de construction.
Notification certifiée de viabilité: si nécessaire
Le rapport certifié de viabilité est requis dans les cas suivants:
- les nouveaux bâtiments, à la fois civils et industriels;
- reconstructions ou élévations partielles ou totales;
- interventions sur un bâtiment existant, ce qui peut affecter ses conditions de sécurité, d'hygiène, de salubrité, d'économie d'énergie.
Pour obtenir la convivialité nécessaire, qui permet la présence de personnes à l'intérieur, SCAGI peut également couvrir les domaines d'application suivants:
- des bâtiments individuels ou des parties individuelles du bâtiment, à condition qu'ils soient autonomes sur le plan fonctionnel, à condition que les travaux d'urbanisation primaires relatifs à l'ensemble du complexe immobilier aient été réalisés et testés, que les parties structurelles connectées aient été achevées et testées, ainsi que la présentation des systèmes relatifs aux parties municipalités testées et certifiées;
- les unités immobilières individuelles, dans le cas où les travaux structurels connexes ont été achevés et testés, avec des systèmes certifiés, avec les parties communes achevées et les travaux d'urbanisation primaire déclarés fonctionnels par rapport au bâtiment soumis à une accessibilité partielle.
Notification certifiée de viabilité: qui peut soumettre la demande
Les sujets qui peuvent demander le certificat au guichet unique de leur commune sont:
- la personne détenant le permis de construire pour la construction / reconstruction;
- la personne qui a soumis le rapport de démarrage certifié;
- successeurs ou cessionnaires, c'est-à-dire toute personne ayant un intérêt juridiquement appréciable à utiliser l'immeuble auquel il se réfère.
Rapport certifié de viabilité: documents et comment le faire
Documents requis pour SCAGI
Les documents à présenter sont:
- attestation des conditions de sécurité, établie par le directeur des travaux ou, en cas d'absence, par un autre professionnel qualifié;
- certificat d'essai statique (art. 67 DPR 380/2001) ou certificat d'aptitude statique ou rapport technique sur le comportement structurel du bâtiment;
- déclaration de conformité des ouvrages en termes d'accessibilité et de franchissement des barrières architecturales;
- documentation cadastrale relative à la mise à jour en fonction des travaux réalisés;
- déclaration de la société installatrice relative à la conformité des systèmes installés dans les bâtiments aux conditions de sécurité, d'hygiène, de santé et d'économie d'énergie prévues par la législation en vigueur et, le cas échéant, le certificat d'essai de celle-ci.
Comment présenter le SCAGI
Le SCAGI doit être présenté uniquement en utilisant la méthode télématique . Pour ce faire, vous devez accéder au site Internet de la Commune où se trouve le bien en question, en vous rendant sur la page relative au Guichet Unique des Activités Productives et de la Construction (SUAPE).
Notification certifiée de viabilité: temps requis
La simplification de la procédure a considérablement simplifié le délai d' attente pour obtenir le document très important.
Avec le changement de SCAGI, la certification est valable immédiatement à partir du moment où le fichier est envoyé par voie électronique à SUAPE. La réception de la transmission de toute la documentation relative envoyée constitue déjà le document qui vous permet d'utiliser la propriété de manière complète.
Dans les 30 jours suivant la livraison électronique de la documentation, la municipalité est tenue de répondre en délivrant le certificat de viabilité qui en découle .
S'il ne le fait pas, le principe du silence / consentement s'applique , par conséquent, la propriété doit être considérée comme utilisable.
Notification certifiée de viabilité: coûts
La SCAGI prévoit une série de frais liés à la procédure bureaucratique , avec la remise de la documentation, liés aux frais dits de secrétariat , qui varient selon la commune où le dossier est livré, en plus d'un timbre fiscal de 16 € , à joindre au Documentation.
Quant aux honoraires du professionnel , le test est effectué par un technicien qualifié qui émettra une facture variable en fonction de nombreux facteurs tels que le lieu de l'évaluation et la superficie en pieds carrés de la maison.
En général, il peut être indiqué dans un coût de base de 500 € qui peut aller jusqu'à environ 1000 € . A cet égard, si vous n'êtes pas très expérimenté dans le domaine, le conseil est de contacter un expert de confiance.
Rapport certifié de viabilité: sanction
Il convient de souligner et d'indiquer qu'en l'absence de certificat , de lourdes amendes sont encourues .
La non-présentation des SCAGI dans les 15 jours suivant la fin des travaux implique une sanction qui peut aller de 77 € jusqu'à 464 € .
Le rapport de condition physique certifié expire-t-il?
Le SCAGI n'a pas de limite de temps ; toutefois, si une seule de ces trois conditions est remplie, une nouvelle demande doit être présentée, soit:
- si le bien fait l'objet de rénovations, reconstructions ou élévations (totales ou partielles);
- en cas de dommages structurels à la propriété (voir le cas d'un tremblement de terre, d'une inondation ou d'un autre accident) qui compromettent la stabilité du bâtiment et les pompiers en révoqueront l'utilisabilité;
- à la suite d'interventions abusives du bâtiment non conformes à une ou plusieurs normes techniques en vigueur (il existe un risque de révocation).
Pouvez-vous vendre une maison sans SCAGI?
Il est important de connaître le cas particulier, s'il est nécessaire de procéder à la vente de la maison .
La loi en vigueur prévoit la possibilité de vendre un bien sans SCAGI uniquement si:
- le bien n'a pas encore reçu l'acceptation de viabilité (silence / consentement de 30 jours), mais la demande a été déposée: il suffira de mentionner les détails de la procédure dans l'acte de vente.
- le bien est vendu sans avoir déposé la demande de viabilité, mais les parties conviennent de transférer l'obligation de le présenter à l'acheteur.