Comment joindre deux appartements et quelles sont les solutions possibles: des appartements au même étage, verticalement, avec un escalier extérieur. Législation en vigueur: copropriété, premier logement, pénalités.
Posséder deux appartements mitoyens ou l'un sur l'autre n'est pas un événement si rare: tant que la famille ne s'agrandit pas, il peut être pratique de louer l'un des deux.
Ensuite, les besoins changent et peuvent devenir une nécessité à traiter rapidement: rejoindre deux appartements est la solution immédiate du point de vue économique et qui doit également être abordée du côté bureaucratique pour avoir un seul grand appartement.
Plusieurs situations peuvent être générées dans la pratique: de la réception d'un ou des deux appartements en héritage à l'achat de pièces vides, ou de la possibilité de joindre deux appartements se chevauchant au moyen d'un escalier intérieur.
Combinez deux appartements au même étage
C'est la situation la plus simple qui puisse arriver. Avec la démolition du mur de séparation , en tout ou en partie, il y a, d'un point de vue pratique, immédiatement un seul appartement, une opération qui permet de limiter les travaux de maçonnerie et les coûts conséquents.
De nombreuses idées peuvent être mises en pratique: d'une simple porte à une arche au design fascinant, vous disposez d'un espace piétonnier qui vous permet de créer la maison de vos rêves.
Dans ce cas, la partie la plus intéressante sera la conception du nouvel aménagement intérieur des locaux.
Laquelle des deux cuisines à entretenir et à transformer (si les locaux étaient habités) en plus du nouvel agencement des chambres et de la création d'un grand et spacieux salon sont les situations qui seront étudiées à l'avance.
Vous pouvez ensuite choisir le mobilier des nouvelles pièces . Voici quelques idées intéressantes pour intégrer les nouvelles pièces qui donneront de la vitalité à l'appartement nouvellement ajouté:
- Style scandinave
- Style provençal
- Style industriel
- Style victorien
Rejoignez deux appartements verticalement
Une autre opportunité est lorsque les pièces à joindre sont placées les unes au-dessus des autres verticalement . Dans cette situation, il est nécessaire d'envisager l'installation d'un escalier intérieur qui relie les pièces.
C'est un travail qui nécessite l' avis d'un technicien spécialisé car il devra évaluer quelle partie du plafond peut être décomposée pour placer l'escalier.
Sur le plan opérationnel, c'est une intervention plus invasive , en plus du fait qu'il devient important, en fonction des conditions physiques des habitants, d'évaluer le meilleur type d'escalier pour rendre les pièces utilisables.
Joindre deux appartements avec un escalier extérieur
Alternativement, lorsque casser le sol peut être problématique ou trop coûteux à devoir intervenir sur la dalle, vous pouvez penser à aménager un escalier extérieur.
C'est le cas typique des vieilles bastides qui pourraient avoir des entrées séparées. A l'occasion de la rénovation, laissant les deux appartements séparés également au niveau cadastral, et fonctionnant uniquement avec la nouvelle construction.
De cette façon, vous pouvez aménager un appartement pour les invités ou être transformé en hébergement si vous souhaitez démarrer une entreprise de chambres d'hôtes en pleine nature.
Combiner deux appartements: législation
La pratique de joindre deux appartements contigus, côte à côte ou placés verticalement l'un au-dessus de l'autre, s'appelle une fusion immobilière, qui peut être mise en œuvre de deux manières et des manières suivantes:
- CILA dans le cas d'un syndicat sans travaux
- SCIA si la modification implique la modification de pièces structurelles.
Avant de commencer les travaux plus ou moins complexes, il est utile de se rendre au bureau technique de la municipalité où se trouve le bien afin d'être sûr de la bonne demande bureaucratique.
A la fin des travaux, il est nécessaire de prévoir le changement cadastral DOCFA pour la fusion des subordonnés dans les 30 jours à compter de la fin des travaux.
Cette opération prévoit l'annulation des anciens subordonnés et le remplacement par un nouveau subordonné, c'est-à-dire les données qui permettent l'identification d'un bien immobilier, en l'occurrence une seule unité immobilière existante.
Avec la communication de l'achèvement des travaux, le formulaire d' entreprise , ou le DURC (Document Unique de Régularité de Contribution), ainsi qu'une copie de la déclaration relative à la taxe sur les déchets et à l'IMU, préalablement soumise au bureau des impôts, doivent être présentés au bureau technique de la Commune de la même commune.
Il est également nécessaire de soumettre une demande d'accessibilité, avec la documentation que la Direction des Travaux aura établie avec précision.
Combinez deux appartements dans un immeuble
Si les appartements sont situés dans une copropriété, l'administrateur doit en être informé.
Dans le cas où des modifications externes sont envisagées , par exemple la suppression d'une des deux entrées ou la transformation d'une fenêtre, l'approbation du montage est requise.
A l'issue des travaux, les millièmes de propriété seront mis à jour ce qui déterminera une évolution du tableau des charges de copropriété.
Première installation à domicile
Le désir de combiner deux appartements contigus pourrait être freiné par l'idée que certaines primes ou concessions fiscales précédemment demandées pourraient être perdues.
Il convient de souligner que la première facilitation à domicile est également due dans le cas de l'achat de deux appartements contigus destinés à constituer un seul logement tant que la maison conserve , même après la fusion des propriétés, les caractéristiques non luxueuses visées par l'arrêté ministériel du 2 août 1969 .
Dans le même temps et dans les mêmes conditions, le régime favorable est également étendu au cas de l'achat ultérieur d'un bien attenant au logement de l'acheteur.
Pour les mêmes raisons et dans les mêmes conditions, le régime préférentiel s'étend à l'achat d'un bien immobilier attenant au logement où réside l'acheteur.
Sanctions et amnistie pour l'union d'appartements
Si le travail a commencé sans titre résidentiel, donc de manière abusive, il est nécessaire de procéder à l' amnistie.
À défaut de divulgation des travaux , la CILA prévoit une amende de 1000 €. Cet abus de bâtiment peut être corrigé par Cila ou Scia dans le cadre d'une amnistie ou d'une évaluation de conformité.
De plus, la pénalité est réduite des deux tiers, égale à 333 € si la communication du début des travaux est faite spontanément lors de la construction, via Cila ou Scia tardiva .
En sollicitant l'assistance d'un géomètre, il est possible de remédier à la situation, ainsi que de connaître le montant exact de l'amende qui sera infligée en fonction de la nouvelle situation du logement et des travaux réalisés.
